Действующие на федеральном уровне механизмы оценки эффективности инвестиционных проектов, полностью или частично финансируемых за счет средств федерального бюджета, отличаются целым рядом недостатков, которые в своей совокупности существенно снижают потенциал принятия уполномоченными органами власти обоснованных решений об инвестициях в объекты капитального строительства. Базовым элементом новой системы принятия решений о капитальных вложениях в строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должна стать процедура обоснования инвестиций в объекты капитального строительства государственной и муниципальной собственности и собственности государственных компаний и корпораций. В связи с чем Правительством Российской Федерации утверждено также Положение о проведении технологического и ценового аудита обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционные проекты по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, чьим предметом является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Обоснование инвестиций представляет собой документацию, включающую в себя проект задания на проектирование и содержащую: Значительную роль в формировании института обоснования инвестиций предлагается отвести заданию на проектирование, проект которого будет готовиться в рамках подготовки обоснования инвестиций и утверждаться после проведения аудита обоснования инвестиций. Наличие обоснования инвестиций позволит свести к минимуму риск возникновения ошибок при выборе места размещения объекта, основных принципиальных проектных решений и повысить точность определения предполагаемой предельной стоимости строительства, а, следовательно, сократить риски, связанные с резервированием избыточных объемов бюджетных ассигнований на реализацию проектов и некорректностью определения начальной максимальной цены контракта. К особенностям аудита обоснования инвестиций можно отнести высокий уровень его открытости за счет проведения публичного обсуждения обоснования инвестиций путем опубликования материалов на сайте уполномоченного на проведение аудита органа власти организации и предоставления возможности всем заинтересованным лицам направить отзыв в отношении обоснования инвестиций и задания на проектирование объекта. При проведении публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов публичность обеспечивается исключительно за счет закрытого обсуждения материалов в рамках деятельности общественных советов, образованных при органах власти. По результатам проведения аудита обоснования инвестиций предусмотрена выдача заключения, которое будет содержать экспертную оценку обоснованности решений, приведенных в обосновании, а также выводы о возможности их оптимизации.

ГД приняла в чтении проект об обосновании инвестиций в капстроительство

Изменения нацелены на введение обязательного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов с государственным участием. Такими сведениями поделился заместитель министра строительства России Хамит Мавлияров на совещании в ходе поездки в г. Состав представлен данными об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях и обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта.

Помимо этого, в документе должны содержаться сведения об инженерном оборудовании и содержании технологических решений, о сетях инженерно-технического обеспечения, ПОС, задание на проектирование и перечень мероприятий по охране окружающей среды ПМ ООС , системы обеспечения пожарной безопасности СОПБ , выполнения предписаний энергоэффективности объектов.

Скачать Обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и технологических процессов опасных производственных объектов.

Об этом заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Хамит Мавлияров сообщил на конференции, которая состоялась в Красноярске 26 февраля. Минстрою России поручено подготовить состав обоснования инвестиций, который должен быть достаточным для принятия решения о строительстве объекта, но не перегруженным. По его словам, обоснование инвестиций будет проходить государственную экспертизу на предмет экономической эффективности проекта, и только после этих этапов будет приниматься решение о целесообразности строительства объекта.

Следующая стадия предполагает разработку технического задания. Обоснование инвестиций и оценка экономической эффективности необходимы в том числе для создания реестра экономически эффективных проектов. По его словам, работа по созданию реестра экономически эффективных проектов в дальнейшем будет основываться на принципе учета укрупненных показателей стоимости НЦС , которые позволяют оценивать стоимость проектов, а также на принципе обязательности применения государственными и муниципальными заказчиками типовых проектов, информация о которых внесена в реестр.

Для этого будут выработаны критерии отнесения проектов к экономически эффективным, которыми смогут руководствоваться регионы и профильные ведомства. Что касается развития системы сметного нормирования и ценообразования, то, по мнению замминистра, оно невозможно без развития системы технического регулирования. Поэтому Минстрой России ведет работу по актуализации сводов правил и совершенствованию нормативной базы в этой сфере, и параллельно реализует мероприятия по развитию системы ценообразования.

По его словам, уже в ближайшее время будет проведена инвентаризация и актуализация элементных сметных норм. Кроме того, одним из главных направлений является создание методик разработки и применения сметных норм. Наконец, важный шаг — организация мониторинг стоимости строительных ресурсов, где первоочередной задачей является определение источников информации о стоимости.

ТЦА ОИ проводится в отношении инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых планируется заключение контрактов, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Обоснование инвестиций — документация, включающая в себя в том числе проект задания на проектирование объекта капитального строительства и содержащая описание инвестиционного проекта. При проведении ТЦА ОИ обеспечивается публичное обсуждение обоснования инвестиций за исключением случаев, когда представленные для проведения ТЦА ОИ документы содержат сведения, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов: Исходные данные (цель инвестирования, характеристика объекта.

Нередко собственники объектов и инвесторы самостоятельно погружаются в процесс маркетинговых исследований, расчетов и прогнозов. Но иногда они используют более эффективный подход и привлекают стороннего консультанта. Наибольший вес в нашей практике оказания бизнес-консультаций занимают технико-экономические обоснования инвестиций в развитие объектов недвижимости и земельных участков.

Инвестору от опытного консультанта важен нестандартный и непредвзятый подход, нужна его"холодная голова" и"трезвый расчёт". Клиенты ГК"ТИТАН" прибегали к нашим услугам не потому, что мы всё про всё знаем, а потому, что умеем разобраться в проблеме, провести необходимые исследования, выполнить нужные расчеты, дать необходимые рекомендации и выдать независимый результат.

В рамках таких ТЭО решались два основных вопроса: Варианты развития были предложены инвесторами собственниками объектов. Специалистам Компании была поставлена задача определить целесообразность вложения средств в развитие объектов по предложенным вариантам. Для площадки швейной фабрики по итогам проведенного исследования была подтверждена целесообразность инвестирования в развитие объекта по варианту инвестора.

В результате анализа площадки кожевенного завода было определено, что в существующих условиях развития рынка коммерческой недвижимости города Твери, строительство на рассматриваемой площадке офисного здания за счёт собственных средств инвестора нецелесообразно, так как будет связано с чрезмерно долгим сроком окупаемости проекта. Строительство офисного здания может быть рассмотрено в качестве долгосрочных инвестиций как вариант сохранения средств с перспективой его последующей продажи.

Также было рекомендовано инвестору обратить внимание на вариант сноса всех имеющихся заводских строений и строительства на бывшей заводской территории жилого квартала. В году бывшая территория Тверского кожевенного завода практически полностью застроена многоэтажными жилыми домами.

Обоснование инвестиций («Школа на 860 мест в п.Искателей»)

Заказчик например, Министерство путей сообщения , исходя из целей инвестирования, с учетом решений и рекомендаций, принятых в программах и схемах развития и размещения производительных сил, и иных материалов, составляет Ходатайство Декларацию о намерениях. По результатам положительного рассмотрения Ходатайства органом исполнительной власти заказчик принимает решение о разработке Обоснований инвестиций.

Состав и содержание Обоснований инвестиций зависят от характера объекта строительства. В общем случае согласно СП в Обоснованиях излагаются цели инвестирования, экономический, социальный и коммерческий эффект, ожидаемый от функционирования объекта; указываются мощность предприятия, основные технологические решения; приводится обоснование выбора места размещения объекта например, района прокладки трассы проектируемой железной дороги ; указываются основные строительные решения: В Обоснованиях приводится оценка воздействия объекта строительства на окружающую среду, указывается потребность в трудовых ресурсах, рассматриваются варианты обеспечения работников предприятия жильем, создания им необходимых социальных и культурнобытовых условий.

Состав и содержание обоснования инвестиций определяются предельной стоимости строительства или реконструкции объекта.

Важные изменения произошли в законодательстве России, которые повлияли на определение стоимости строительства. Эти изменения затронули проектировщиков, заказчиков, подрядчиков и производителей строительных материалов. Для решения поставленных задач установлен единый методологический подход определения стоимости объектов капитального строительства на всех этапах инвестиционной деятельности: Для получения максимально точной стоимости объекта строительства на этапе планирования капитальных вложений необходимо: Проверка осуществляется на основе качественных и количественных критериев.

Постановление Правительства РФ от Проверка стоимости объекта на стадии планирования капитальных вложений на предмет эффективности расхода бюджетных средств Постановлением Правительства РФ от 12 августа г. Проверка в первую очередь осуществляется на основе качественных критериев оценки эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения. Инвестиционные проекты, соответствующие качественным критериям, подлежат дальнейшей проверке на основе количественных критериев оценки эффективности использования средств федерального бюджета.

Проверка проводится для принятия решения о предоставлении средств федерального бюджета. Проверка осуществляется Министерством экономического развития Российской Федерации в соответствии с разработанной им методикой оценки эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения.

Утвержден важный документ в сфере обоснования инвестиций в строительстве

Этот раздел включает заключение о необходимости, технической возможности и целесообразности вложения средств в строительство объекта. В зависимости от требований и пожеланий заказчика, обоснование инвестиций может включать и другие разделы, например, данные о специальном обследовании состояния существующего технологического парка предприятия. Также возможно проведение предпроектной проработки для уточнения собственных инвестпрограмм заказчика.

В подобных случаях обычно выполняются отдельные разделы обоснования инвестиций, которые наиболее интересуют клиента и помогают дать объективную оценку его замыслам.

«После появления планов по строительству того или иного объекта предполагается разрабатывать обоснование инвестиций, или так.

Правкомиссия согласилась с необходимость аудита обоснования инвестиций в стройпроекты с госучастием Как рассказал замминистра, поправки в Градостроительный кодекс и в ФЗ об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, в частности, вводят механизм оценки экономической эффективности проектов до разработки проектно-сметной документации. В состав обоснования, в частности, включаются сведения об основных архитектурных, технологических, конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решениях, а также обоснование предполагаемой предельной стоимости строительства или реконструкции объекта.

Также законопроектом уточняются требования к заданию на архитектурно-строительное проектирование. По словам замглавы Минстроя, все отраженные в обосновании инвестиций решения будут оцениваться на предмет их экономической эффективности и соответствия современному уровню развития техники и технологий.

В заключении ТЦА должны содержаться экспертная оценка и выводы о возможности оптимизации выбранных решений, основного технологического оборудования, а также планируемых к применению стройматериалов, сокращения сроков и стоимости строительства в целом и отдельных его этапов. По результатам всей этой работы будет приниматься решение о целесообразности строительства объекта. Материалы обоснования инвестиций и результаты его аудита будут размещаться в единой базе, на основе которой создается электронный портал для общественного обсуждения указанных материалов.

ГАУАмургосэкспертиза

Тепломеханические решения На основании проведённого анализа определяется мощность вновь устанавливаемого оборудования. Подробно описываются варианты, рассматриваемые в ОИ, указываются основные технические характеристики выбранного основного и вспомогательного оборудования, приводятся тепловые балансы по всем рассматриваемым вариантам. Указывается протяжённость и диаметр тепловой сети, сетей паропровода. Описание электрической части проекта.

Разработка принципиальной схемы подключения оборудования. Выбор кабелей и дополнительного электротехнического оборудования.

Обоснование инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объектов капитального строительства, в отношении которых.

Настоящий отраслевой Свод правил регламентирует порядок разработки, согласования, утверждения и состав Обоснований инвестиций в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение в дальнейшем"строительство" объектов мелиорации земель и предназначен для применения заказчиками инвесторами , проектными, проектно-строительными организациями, иными юридическими к физическими лицами- участниками инвестиционного процесса. Настоящий документ разработан в развитие Свода правил СП , учитывает специфические условия строительства мелиоративных объектов, регламентирует состав и содержание Обоснований инвестиций и определяет порядок их разработки, согласования и утверждения.

К объектам мелиорации относятся мелиоративные оросительные, осушительные, осушительно-увлажнительные системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения мелиоративного назначения. При осуществлении строительства полностью либо частично за счет средств федерального бюджета, разработка Обоснований инвестиций является обязательной для всех указанных в п. По отдельным несложным объектам с традиционными инженерными и технологическими решениями и осуществлении строительства из средств местного бюджета и частных инвесторов, Обоснования инвестиций могут не разрабатываться.

В этих случаях Акт выбора земельного участка, исходные данные и необходимые согласования могут быть оформлены на основании Ходатайства Декларации о намерениях.

Презентация компании Энергия Плюс